Vici Properties akan mengakuisisi sisa 49,9 persen saham dari perusahaan patungan yang memiliki MGM Grand Las Vegas dan Mandalay Bay Resort dari Blackstone.
Sepasang perwalian investasi real estat merinci bahwa pembelian saham JV Blackstone akan bernilai $1,27 miliar dan asumsi Vici atas bagian prorata dari utang tingkat properti yang ada.
Utang ini memiliki saldo pokok sebesar $3 miliar, jatuh tempo pada tahun 2032, dan dikenakan bunga tetap sebesar 3,558 persen per tahun hingga Maret 2030.
Jon Gray, Presiden dan Chief Operating Officer Blackstone, berkata: “Vici Properties telah menjadi mitra yang luar biasa dalam aset ini dan kami sangat senang telah memberikan hasil yang luar biasa bagi investor BREIT kami. Las Vegas terus menjadi pasar dengan keyakinan tinggi untuk Blackstone.”
Scott Trebilco, Senior Managing Director Blackstone Real Estate, mencatat: “Penjualan aset ini merupakan hasil yang sangat baik bagi investor BREIT kami dan memungkinkan kami untuk lebih memusatkan portofolio BREIT di sektor dengan pertumbuhan tertinggi, termasuk logistik dan perumahan sewa.”
Properti, yang terletak di ujung selatan Las Vegas Strip, tunduk pada perjanjian sewa triple-net antara JV dan MGM Resorts International. Ini akan menghasilkan sewa tahunan sekitar $310 juta setelah dimulainya eskalasi sewa berikutnya pada 1 Maret 2023.
Sewa MGM Grand Las Vegas dan Mandalay Bay memiliki sisa masa sewa awal sekitar 27 tahun, berakhir pada tahun 2050, dengan dua opsi perpanjangan penyewa sepuluh tahun. Sewa berdasarkan perjanjian sewa meningkat setiap tahun sebesar dua persen hingga 2035, dan lebih tinggi dari dua persen atau CPI (tunduk pada batas atas tiga persen) sejak saat itu.
Vici memperoleh 51,1 sahamnya di JV pada Agustus 2021 setelah akuisisi MGM Growth Properties dengan total pertimbangan $17,2 miliar.
Edward Pitoniak, Chief Executive Officer VICI Properties, menjelaskan: “Kami merasa terhormat menjadi mitra BREIT dalam usaha patungan MGM Grand Las Vegas / Mandalay Bay dan transaksi ini semakin menunjukkan kemampuan Blackstone dan Vici untuk bekerja sama secara produktif, sekarang dan di masa depan.
“Kami bersemangat untuk melanjutkan investasi kami di MGM Grand Las Vegas dan Mandalay Bay, dua resor terbesar dan berkualitas tinggi yang kami yakini sebagai tujuan rekreasi dan konvensi dengan prospek permintaan masa depan yang paling menarik.
“Transaksi ini juga memberi kami peluang untuk lebih mengembangkan kemitraan kami dengan MGM Resorts International karena mereka ingin memanfaatkan vitalitas yang berkembang di Jalur selatan.”
