Bally’s telah membeli Tribune Publishing Center seharga $200 juta untuk menjadi lokasi Bally’s Chicago.
Menutup transaksi, dan sesuai dengan ketentuan perjanjian para pihak, Bally’s mengadakan sewa tanah dengan firma ekuitas swasta yang berbasis di Chicago untuk menyewa kembali tanah tersebut.
Sewa akan mencakup jangka waktu 99 tahun awal, diikuti oleh 10 pembaruan terpisah selama 20 tahun sesuai pilihan Bally.
“Kami sangat senang dapat bermitra dengan salah satu firma ekuitas swasta terkemuka di Chicago seiring kemajuan kami dalam membangun properti andalan kami senilai $1,7 miliar di pasar Chicago,” kata Soo Kim, Ketua Dewan Bally’s.
“Kami terus menunjukkan komitmen kami untuk menghadirkan fasilitas hiburan kelas dunia yang mendukung ekonomi dan komunitas Chicago.”
Sebagai bagian dari transaksi, saat tonggak konstruksi tertentu diselesaikan atas permintaan Bally, investor akan mendanai tambahan hingga $300 juta untuk pengembangan Bally’s Chicago melalui struktur sewa tanah.
Tarif sewa awal di bawah sewa tanah dihitung untuk menghasilkan tingkat kapitalisasi tahunan 8,5 persen kepada investor, disesuaikan dengan tingkat kapitalisasi tahunan tujuh persen setelah Bally’s menerima hak pembangunan tertentu dan persetujuan permainan.
Selain hal di atas, sewa juga tunduk pada kenaikan IHK berkala.
Bobby Lavan, Chief Financial Officer Bally’s, menambahkan: “Transaksi ini merupakan langkah penting dalam rencana pengembangan kami untuk Bally’s Chicago karena kami terus berupaya membuka kasino sementara pada pertengahan 2023.
“Dengan kemitraan real estat baru ini, Bally’s memiliki likuiditas yang cukup untuk mendanai Bally’s Chicago tanpa perlu mengakses pasar modal.”
Terakhir, Bally’s memiliki opsi untuk membeli kembali tanah dari investor dengan tingkat kapitalisasi tetap selama tahun keempat hingga tahun kedelapan.
Namun, jika tonggak tertentu sekarang tercapai, atau Bally’s default pada sewa, investor dapat meminta Bally’s untuk membeli kembali tanah dengan harga tertentu.
